Мат капитал и недвижимость!!!! Как вы его использовали?!

Сейчас искала в инете, толком ни чего не нашла. Типо дом можно купить на мат капитал только если в ипотеку. А если я хочу купить дом: Продаем квартиру. И еще мат капитал. И вот капитал как первый взнос, а остальная часть деньгами от квартиры. Можно ли так?! А то прочитала что можно только после когда ребенку три исполниться, а до этого все только в ипотеку с первым взносом материнским капиталом. Интересно вообще.

Или может проще у свекрови купить часть дома, и после перевода ей она нам деньги отдаст.