Квартирный вопрос

Квартирный вопрос наша больная тема. Живем в 2шке малогабаритной с бабушкой, она в одной комнате, мы в 4ом в другой. Квартира приватизирована на мужа и свекровь, прописана дочь у папы. Есть 3шка с разделенным лицевым счетом, одна комната закреплена за моей старшей сестрой, в ней прописана сестра, сын взрослый и сейчас через суд она выписывает оттуда своего бывшего мужа, хочет свою комнату приватизировать и 2 комнаты за отцом, он же ответственный квартиросъемщик, на его площади прописана я и сын. Квартира не приватизирована. Сейчас думаем чего делать с жильем, может вы посоветуйте чего умного. Отец на данный момент в больнице с инсультом, скорее всего нужно будет переехать к нему хотя бы на время. Когда он жил один сдавал большую комнату, в конце августа жильцы съехали.

Есть такие варианты:

1. Поменять нашу 2шку на 5 комнатную кв., продать одну из машин и использовать мат капитал, взять остаток не хватающих денег в ипотеку, но придется опять жить со свекровью.

2. Купить в ипотеку 1 комнатную кв и отселить бабушку

3. Купить в ипотеку 1 комнатную кв и отдать сестре за комнату в трешке, в которой живет сейчас отец, она хотела бы квартиру старшему сыну, но вот вопрос комната в 3шке меньше стоит, чем 1 ком. квартира, разницу то нужно будет как то погасить, у них есть мат капитал на 2 ребенка, может его как-то использовать, денег у них лишних нет.

4. Приватизировать комнату сестре и ее продать нам, сразу денег таких не найдем, но ипотеку возможно взять, правда не уверена что ее это устроит(

5. Купить в ипотеку 1 комнатную кв и сдавать ее пока с ипотекой не расплатимся.

6. Пока оставить все как есть, отцу уже 70 лет, мужики долго не живут, а он весь больной, из больниц не вылезает, что-то сделать с его квартирой, например после смерти приватизировать квартиру и ее продать.

Может кто сталкивался с аналогичными проблемами, как решить жилищный вопрос? Ой как много написала, попыталась расписать как можно подробней😉