ипотека под материнский капитал....или как купить квартиру если ребенку нет 3 лет.

хчу преобрести жилье. ребенку еще нет 3 лет, будет в 2016. каким образом можно взять квартиру под материнский капитал? в ипотеку? какую сумму дадут если зарплата 8000+ алименты?