кто понимает в оформлении недвижимости????зайдите))))

мне надо дом в саду узаконить, кадастровый паспорт и зеленка на землю есть… в БТИ сказали либо им платить 12 тыщ, либо в мфц подавать декларацию на регистрацию… вот интересно, в чем разница???, через мфц тоже будет кадастровый паспорт???? и могу ли я этот дом оформить как жилое помещение??? я ж тут круглый год живу...