Стройка дома для пмж в коллективном саду

Девочки, хотим построить дом, в саду самые низкие цены на землю, поэтому только его пока получилось купить, купили буквально за 10000. Сад расположен в черте города, минут 15 от всей цивилизации, есть машина. Дак вот… сейчас думаем там построить дом и жить в нем, свет круглый год, отопление от скважины. Вроде все хорошо.и воздух почище немного, но вот как оформить документы потом на жилой дом, что для этого нужно, можно ли приватизировать землю? На руках только документ купли-продажи, садоводческое некомерческое товарищество В голове каша полная… надоело снимать… ипотеку не дают… копить со сьемом не получается… может что подскажите? Минус в том, что там зимой мало кто живет… но в город опять же ехать близко…