Аааа! Не могу принять решение!

Ситуация такая: хотим купить участок в дачном кооперативе. Район подходит, недалеко до остановки, кооператив жилой, в 15-и минутах ходьбы живут мои родители. Участок слегка под наклоном, на краю кооператива; часть участка находится за пределами кооператива (через 3 метра от основного участка), там находится небольшая терасса с шикарным видом. На участке есть дача, но она малюсенькая, 2 комнаты и коридор, туалет и душ нужно пристраивать (покупаем мы себе для жилья). По внешней стене есть очень маленькие трещины (это значит, что фундамент не выдерживает, да?). Работы, конечно много, замена окон, полов, внутренние отделочные работы, утепление здания, пристройка. А мне действительно нравится этот участок и район подходит.

Хозяйка (бабушка-пенсионерка, которая косит под крошечку-хаврошечку) хочет за него 3 тысячи долларов плюс оформление у нотариуса и экспертная оценка ложится на нас с мужем. Тут выясняется, что у собственников не присвоен кадастровый номер, а это еще деньги и время (доллар-то растет). Хозяйка хочет что бы мы оформляли кадастровый номер пополам. В итоге все это выйдет в 3 тыс. долл. плюс около пяти тыс. грн. на все оформление. Я так вижу, что собственник старается выжать по максимуму с нас. Хотя я дала понять, что оформление кадастра мы оплачивать не будем и если она будет настаивать, мы откажемся. Но как же мне нравится это место! И именно этот участок. В соседнем кооперативе есть голый участок за 25 тысяч гривен, но это совсем не то.

И что делать? Не хочется позволять ездить на себе, но и упускать такое место тоже не хочется.

Родители отговаривают, говорят, что если трещины есть, то фундамент плохой и дешевле строить с ноля, чем ремонтировать домик, который есть и делать пристройку. Хотя я бы не сказала, что родители прям эксперты в строительстве, но мы с мужем вообще с этим не сталкивались. Может кто-нибудь ремонтировал старые дома и пристраивать к ним комнаты? И вообще, посоветуйте что-то толковое, а то я уже неделю в раздумьях хожу.