Кто покупал жилье с ипотекой и мат капиталом?

У нас ситуация такая, что хозяин недвижимости, которую мы хотим купить, живет в Чечне. На сделку он приедет и у него здесь есть доверенный человек, который все показывает и рассказывает, не риелтор. Если мы будем брать ипотеку, как все это долго происходит? Выход оценщика и все такое… Кто вообще приходит смотреть будущее жилье? Опека приходит? Как быстро банк и ПФР перечисляют деньги на счет продавца? Нужен ли именно собственник в момент осмотра жилья представителям всех этих инстанций? Вообще какой порядок действий?) Заранее спасибо откликнувшимся)