Подскажите про мат.

Подскажите про мат. Капитал.мы хотим продать свою квартиру, добавить денег и купить квартиру побольше. Пока я еще ничего не узнавала, а только слышала от других, что придется брать ипотеку и ее гасить этим мат.кап. действительно это так делается? И еще подскажите алгоритм действий. Что лучше сначала сделать? Свою хату продать или оформлять документы на м.к.? Как это долго вообще делается!? Много мороки?