материнский капитал

Девочки кто с ней связывался уже, точнее использовал? У меня он есть вот я решила купить гостинку что мне делать нужно? Идти оформлять ипотеку или в мфц или в ПФ? С чего начать и какие документы? Нужны реальные сделки такие. Потом там дети будут собственники? а потом я могу им оформить собственность в квартире и гостинку продать?