срочный вопрос юристам

в 2013 году мы купили участок и оформили его на двоюр.сестру мужа ( у нее другая фамилия). хотели строить дом и покупать все сразу через маткап. но стройка встала. сейчас хотим оформлять на себя участок и достраивать с маткапом уже сами.

вопрос такой. если она сейчас типа «продаст» нам участок, то должна будет какой-то налог с продажи уплачивать (сделка купли-продажи была оформлена 16 окт.2013г)?

если да, то как можно оформить договор дарения? только у нотариуса? иными словами, как по бумагам нам оформить участок на себя с минимальными затратами?

заранее спасибо за ответы