ипотека в сбербанке с мат. капиталом

Всем доброго солнечного дня. Кто брал такую ипотеку. Сестра подала заявку на ипотеку в сбер. Мат. капитал как первоначальный взнос. Уже собрали почти все документы. Тут им специалист их говорит. Надо справку с органов опеки. Как я поняла, что они уведомлены, что дети будут проживать в залоговой квартире. В опеке говорят не надо вам такую справку. просто оформите у нотариуса обязательство о наделении детей долям. В сбере же отвечают, что нет такое не пройдет. рег.палата такое не пропустит. и менять уже все поздно. Еще опека говорит, если мы вам такую справку дадим, вас потом замучают всякими проверками. Кто с таким сталкивался, действительно ли надо разрешение опеки на покупку такого жилья. или это сбер что то мутит. Сестра живет в далеком ставропольском крае