подскажите ( про сьём кв)

Нашли мы кв! Цена местоположение все устраивает! Но как себя обезопасить при сьеме( договор само собой) у них ситуация такая что в права наследства вступят тока через 6 мес! Как убедится что это не обман? Что послезавтра не придёт хозяин и не выгонит нас?