Опять про маткапитал

Девочки, подскажите, кто соображает в этом!

У меня в собственности 1/3 квартиры в которой мы живем, оставшиеся 2/3 у моей свекрови. После рождения малышки хотели обналичить мат капитал посредством выкупа доли в нашей же квартире. Слышала, что так делают.

Внимание вопрос: эту процедуру можно будет произвести только после того как малышке 3 года исполниться? или сразу после получения бумажки на руки?