Sos квартирный вопрос

Девочки может кто подскажет. Такая ситуация в июне 2016 сдали квартиру, так сложилась ситуация что нам её нужно продать, когда сдавали не планировали но так уж повернулось, квартиранты были предупреждены ещё в декабре месяце о том что квартира выставляется на продажу, но квартиранты не собираются покидать квартиру мало того не пускают её посмотреть говорят что квартира ужас в ней опарыши и т.п (и сами там живут) сейчас ещё непонятные задолженности за электричество в сумме 8000грн хотя мы платили, оказывается они вызывали электрика который лазил в счетчик, договор был на год и в нем было указано что в случае расторжения договора мы должны предупредить за месяц. Кто что может подсказать в такой ситуации, буду благодарна