Кто разбирается(юристы,риелторы)

Девчонки, суть в чем, мой папа хочет переписать свою квартиру на меня или на мою дочь, у него есть кредит 300 тысяч, он его не платит, вопрос в том на кого сделать лучше на меня или на мою дочь? и не перейдут ли на нас его кредиты?(он хочет дарственную делать)