жилье на мат.капитал до 3х летия ребенка

вроде как только через ипотеку. а какая сумма ипотеки быть должна? вот у меня хотят купить комнату, на мат.капитал. Покупателю не хватает 150 тыс. Разрешат ипотеку в сумму 150 тыс?