Что делать?..

Проблема такая. После смерти матери осталась 3х комн.квартира. Наследники я, сестра и отец. Сестра ведёт недостойный образ жизни, не работает, пьёт, употребляет тропикамед. Ей 36 лет. Ее ребенка отец отсудил себе, т.к. наркоманила тогда еще когда сыну ее было 2-3 года. Отец решил подарить мне все свои доли на квартиру, сказав мне, что ему они не нужны,.т.к.у него есть где жить, а у меня 2 детей семья мне очень нужно.Проблема в том, что сестра составляет проблему, т.к.в нотариусе сказали что нужно её согласие письменное, что она в курсе и не против дарения. Что она не хочет делать. Хотя по сути доли отца, что хочет, то и делает. Вот такие глупые правила. Сама живу у мужа в квартире его бабушки на птичьих правах. Хотим себе забрать эту квартиру, а сестре взять хорошую малосемейку, т.к доля её меньше. Что можно сделать?