Материнский капитал

Девочки кто использовал материнский сертификат на покупку жилья через сбербанк или другой банк не дожидаясь исполнения 3 лет второму ребенку? Как эта процедура походит? Если можно в подробностях. Хотим 2-ку купить с использованием ипотеки.