Можно ли построить дом?

У меня в Москве есть квартира.прописаны я, моя мама(пенсионер, сейчас оформляет инвалидность), и двое моих детей. Муж у меня прописан в другой области. Проживаем у мужа. Какие либо пособия, выплаты я оформляю в Москве (на детей). Сейчас мы ждём 3-го ребенка. Получается, что квартира моя мала нам по метражу, а если 3-й будет ребенок (его тоже пропишу), то совсем мала. Думаю ещё и мужа прописать. Так вот, хотим мы взять ипотеку (часть погасить мат.капиталом), и построить дом, но там, где прописан муж(здесь больше возможностей выбрать участок хороший, и здесь намного всё дешевле). Искала информацию в интернете. Много чего написано, но конкретно ничего не нашла. Ещё, я не работаю. Старшая дочь от первого брака(т.е на муже не записана). Дадут ли нам ипотеку, и сможем ли мы так построить дом? На сколько мне известно, с двумя детьми хорошая скидка на ипотеку, а с 3 ещё лучше. Но будет ли она действовать в нашем случае