Покупка гостинки на ребенка

Семья мужа планирует продавать жильё. Это 3-х комнатная квартира, три собственника (он, сестра и мама). На свою часть денег он может купить гостинку. Себя, собственником он не может оформить. По причине большого долга за алименты перед бывшей супругой. Гостинку просто напросто заберут. И вот его сестра с мужем предлагают оформить эту гостинку на их маму. Но я боюсь что потом после смерти матери, не дай бог конечно (желаю жить ей долго долго), имущество будет делиться по наследству пополам с его сестрой. Я предложила мужу оформить единоличное владение на нашего сына. Возможно ли такое? Такой маленький возраст, несовершеннолетний. Какие трудности могут возникнуть? Как оформлять? Куда обращаться? Оформление на меня они тоже воспринимают крайне негативно. Якобы я хитрая, уйду от него и оставлю без жилья. Муж доверчив, легко идёт на поводу. А мне обидно если потом его оставят в дураках((