Подскажите по поводу материнского капитала

Вот например есть у нас маткапитал и мы хотим купить квартиру. Взяли кредит и допустим за миллион хотим купить квартиру. То есть 450 сертификат и 550 взяли кредит. Возможно ли вообще таким образом использовать материнский? А если ребёнку ещё нету трёх лет? У опеки какие то условия есть при этом? Если квартира в черновой отделке или по квадратам маленькая? Разрешат ли материнский капитал вложить в покупку такой квартиры или вообще студии? А если мы решим купить какой нибудь старенький домик?
Семья из 4х человек(2 взрослых, 2 детей) Младшему ребёнку месяц.