Вопрос о мат капитале!важно‼️🤗

Реально ли купить сейчас недвижимость (3 лет ещё нет) без ипотеки, самой собрать доки и приобрести чисто за капитал? или не реально?!?! нужно только с ипотекой или ждать 3 лет… ну или обращаться в спец места где берут 50₽ процент и им пофиг прошло 3 года или нет?!? и если получается купить то все делится на доли сразу и потом продать это не реально будет пока 18 лет детям не исполнится?!?!