Материнский капитал

Я пока в этом ноль. Подскажите, если покупать участок за материнский капитал, то надо ждать, пока младшему исполнится три? А если брать ипотеку на покупку участка, а потом материнским погасить, то ждать трёх лет не надо? Правильно я понимаю?