Купля-продажа квартиры с помощью ипотеки

Какие есть нюансы? Продаём квартиру стоимостью до 1 млн руб. Потенциальный покупатель говорит, что он готов купить, но часть денег будет ипотечной, те банк перечислит мне деньги. Какие то проблемы или сложности у меня могут возникнуть? Спасибо!!