Нужны советы по квартире

Девочки, подскажите, как снять квартиру без риэлтора, чтобы не обманули?! На что обратить внимание?! В воскресенье будем смотреть квартиру, попрошу, чтобы с документами хозяин приехал. Естественно счётчики запишу себе. Никогда просто не снимали квартиры на длительный срок, поэтому и не знаем всех подводных камней. Говорят, что лучше без к/у. Почему?! Я не понимаю. Там же расчет на человека и если прописано больше людей, то и расход больше… За отопление как вообще платят? Просто здесь отопление раскидывают на 12 месяцев, то есть и летом платят, сумма на каждый месяц фиксированная. Чтобы не так накладно было. Вообщем, нужны ваши советы. Договор будем заключать, но это же формальность всё