Ипотека

В скором времени с мужем хотим взять ипотеку. Кто недавно брал квартиру? Какие нюансы? Под какой %, какую сумму одобрили? У нас будет мат капитал ( его можно использовать, как первоначальный взнос? + ещё будет неплохая сумма сверху и как быстро можно получить мат капитала после рождения ребёнка? И его можно использовать на ипотеку до исполнения 3-х лет ?)