Юристам и знающим. Продажа жилья, покупатель с мат капиталом

Подруга продаёт маленький родительский домик. За мат капитал с небольшой доплатой. Девочки, кто разбирается, подскажите как защищён в данной сделке продавец. При заключении ДКП сразу же идёт регистрация перехода права собственности от продавца покупателю. Недвижимость обычно в залоге у продавца. Выплата денег от пенсионного фонда уже позже происходит, через месяц два. Какие есть варианты подстраховаться продавцу от ситуации необходимости взыскания залога, если ПФР сделку не одобрит? Встречали ли вы такие ситуации в жизни?