Вопрос про землю

Если продают участок снт, днп, лхп, но все равно пишут, что подходит под ижс, так как типо соседи построили дома и живут, то стоит ли такие участки брать? Одобрит ли банк ипотеку под строительство дома, если земля не конкретно ижс? Пример: котеджный посёлок Новая Кудьма, вроде как бы котеджный посёлок, но назначение земель снт, днп🤷♀️