Что бы вы выбрали? Недвижимость

Продаю свою дачу с новым домом, которую делали с 0, был лес, потому что она очень далеко и неудобно работая 5/2 туда ездить по пробкам. И вот есть вариант купить дачу, со старым домом, ближе 40-70км от дома без кредита, либо купить землю 60-70км от дома в хорошем месте (берег ладожского озера) ижс в идеале от 12 до 15 соток, но намного дороже… 750т или Миллион в кредит нужно будет (в зависимости от соток) и это будет опять пустая земля, но перспективная для пмж и место крутое (пляж как на море в Лен области в 500м от дома)...