Продажа квартиры при разводе

Сейчас квартира в ипотеки, хочу сразу продать и купить часть меньше но без ипотеки, в этой квартире собственник муж, я и ребёнок, муж должен подарить долю ребёнку или мы с проданный квартиры догадывается ипотеку и просто новую я могу оформить на себя и ребёнка, у мужа в квартире доля