Продажа квартиры

Я подала на развод, есть квартира в ипотеки (сбербанк) собственник я бывший муж (у нас общая совместная собственность) у ребёнка доля, при продажи какие действия, это 3х комнатная 49 кв, покупать буду 2х комнатную 45 кв, где какие документы сразу заказать? Бывший муж не против продажи, 2х комнатную хочу оформить на себя и на ребёнка, я так понимаю сразу будет договор дарения от мужа (делали так в МФЦ), кто так продавал, как все сделать правильно, подскажите)