Вопрос про использование мат капитала

Девочки, ещё раз столкнувшимся с использованием мат капитала и последующим выделением долей. Есть у нас 2-комнат квартира в собственности с мужем. И есть 1-комнат в ипотеке. В однушку хотим вложить мат капитал, собственно, для этого и брали отчасти ипотеку. Но в будущем надо будет расширяться нам, в 2-комнатной тесновато уже, а дети растут. Можно будет ли выделить доли детям в однушке, а потом как-то заменить эти доли на доли в 2-комнатной квартире, а однушку продать (взять опять ипотеку на 3-комнатную)? 2-комнатную жалко продавать