Квартира с мат капиталом.

Квартира с мат капиталом. Подскажите выплатили ипотеку, кв в собственности, доли пока не виделили, хотим продать кв взять ипотеку и построить дом, как думаете проблемы будут?! Вообще можно в этой кв не выделять, а выделить сразу в доме?!