Девочки, подскажите, кто брал

Девочки, подскажите, кто брал ипотеку у физ.лица. можно оформить задаток, если квартира ещё не проверена банком? И первоеачальный взнос когда должен быть перечислен продавцу, на какой стадии требуется вся сумма пв?