Втб ипотека завышение стоимости

Втб ипотека завышение стоимости жилья в счёт первоначального взноса. Вот мы через сбер брали ипотеку, завысили стоимость дома на сумму первоначалки и с покупателем для банка написали просто расписку, якобы первоначальный взнос мы отдали ему наличкой. В втб так не прокатит? Там вроде первоначальный взнос нужно класть на счёт в банк?