Продажа доли в квартире при использовании материнского капитала, особенно кто сталкивался с опекой или юристы хелп

Девочки, вот думка такая. Если я вложу мат капитал в покупку дома на участке, потом естественно надо выделить доли детям. После выделения долей могу ли я продать свою долю кому нибудь (или ее часть), при этом оставив там долю детей?

ps: не надо писать, что детям это не удобно и тому подобное. Дути живут с нами в квартире. Очень жду советов и ответов по существу вопроса.