Сдача квартиры

Мы с мамой планируем сдавать квартиру моего папы, и у нас назрел вопрос, как составить договор так чтобы не на месяц заехали и потом резко сорвались, ну и сколько по сроку чтобы налогооблажения не было на сумму сдачи. Вкратции выполнен дизайнерский ремонт, евроокна в центре Челябинска в 3-х минутах от Арбата с мебелью и техникой бронированная дверь, сигнализация с пультом гбр, примерно оценили в 16000+ коммуналка кроме общедомовых.