Продажа жилья с вложенным маткапиталом

Интересует опыт продажи недвижимости с вложенным туда маткапиталом.

Пишут, что новое жилье после этой продажи для ребенка должно быть либо равноценным, либо лучше.

А как быть с тем, что имеется, например, 120 кв.м., а планируется купить 100 кв.м.?🤔 Но допустим при этом жилье с меньшей площадью лучше — ремонт тот же хороший сделан, а на 120 кв.м. нет. По каким показателям это «лучше-хуже» определяют?

Очень это геморрно, я верно понимаю?:)