Есть тут те, кто

Брала две проверки: одну банковскую, одну риэлторскую. Ттт без подснежников.

Сейчас еще какую то платную доп проверку предлагают банки.

Мы в договоре прописывали пункт, что если кто-то третий появляется то продавец сам с ним разбирается и нас не трогает

Через нотариуса, как вариант. Они тщательно проверяют

Ну да, Б/у если брать, это надо ооооч хорошо в е проверить

Да вторичка как лотерея… Может да выискаться 20 лет не знавший о смерти, наследник… Или кто =то из пред идущих сообственНиков стоял на учете ПНД...

Нужен хороший риелтор. У меня так родственники к попал, оформили квартиру, а потом оказалось чувак наркоман. Родители оспорить сделку… если надо, у меня подруга риелтор. Мы через неё покупали квартиру, очень много подводных камней. Они все по своим базам пробивают. А банку по фиг… они то свои деньги вернут

Тоже этот вопрос очень волнует, потому что квартирный вопрос актуален, а как не вляпаться никто не знает, гарантий нет… Только через знакомых приобрести, где наверняка знаешь всю подноготную.

Я такую квартиру продала 😆 там и бывший собственник в тюрьму уехал (правда умер там, но доков у меня нет), и потом собственник ребенок был, а наделен он на новом месте правом собственности хз 🤣 благо мои покупатели лохи и не лезли в эти дебри

Да, от этого ни кто не застрахован… покупая вторичку..

Мы, когда покупали, просили выписку обо всех когда-либо зарегистрированных, и справки от продавца о том, что не состоит и не состоял на учёте в псих- и наркодиспансере, ну и документ-основание возникновения права собственности. Всё ок.

Просите архивную форту 9 от продавца — там будет всё по факту сказано, кто прописан был и почему выписался. Там же всех психов и тюремных обитателей увидете, если есть

Я не понимаю как так квартиру если продают с чьей то долей. То без его разрешения она не продаётся. Как так получается что продают? Причем здесь психи или тюремщики.

Я перед покупкой спрашивала у соседей про собственников. У нас был один и у него умершие родители, вот просили свидетельства о смерти тоже. При ипотеке ещё первые три года платится титульное страхование, как раз от потери собственности.

Страховка титула решит эту проблему

Проверку квартиры нужно брать. Полную. Собственника что он не банкрот обязательно ещё. Мы брали через риелтора, нам полную проверку до покупки предоставили. Проверяли все, даже паспорт на подделку.

Я тоже этого боялась. Нам продавец (бабушка 70лет продавала квартиру своей умершей сестры) предоставила все свидетельства о смерти всех родственников. Но гарантии что там не было детей нет🤷♀️ только её слова. А ещё страшно что когда и продавец умрёт, то родственники дальние скажут что она в 70 лет была не в себе и квартиру потребуют назад. Мы просили справку от неё от психдиспансера и чтоб у нотариуса заверила что она в здравом уме. Она ругалась но сделала. А юрист нам сказал что это не имеет силы если родственники лет через 10 решат что она была с маразмом. И сделают справку задним числом...

Ну и не брать квартиру наследственную. Это риски. Я от таких квартир отказалась, хоть они и дешевле. Там огромные риски что может появиться ещё наследник. А потом кто тебе продал высуживай у них деньги.

Вы же маткапитал будете вкладывать? Тогда точно не отберут. Государство детей охраняет

Ай, вторичка, конечно, дело такое. Мы первую брали по уступки права цессии. Тоже как бы вторичка, только без возможности подводных камней. Удачная была покупка, люди брали на этапе котлована, пока дом строили, они родили, и им нужна была квартира больше. Поэтому отдавали дешевле, чем у застройщика. Банк проверял всë. А вторую мы новостройку брали, тут как бы тоже риелтор нафиг не нужен. Но думаю, что можно обратиться к нотариусу этого района.

Мой совет: ищите хорошего риэлтора, который все эти нюансы проверит.Моя мама, когда покупала квартиру так чуть не влипла. Мы уже все вещи в эту квартиру перевезли, а тут появилась бывшая жена собственника и пошла в отказ продавать квартиру. Риэлтор из-за такой подставы нашел нам «блатную» квартиру в центре города (такие расхватывают, как горячие пирожки).