Девочки помогите разобраться, понравился участок с домом в снт, по закону дом оформлен жилым, все вр…

Девочки помогите разобраться, понравился участок с домом в снт, по закону дом оформлен жилым, все вроде подходит и прописаться можно есть улица и тд, но не могу купить его на маткапитал без вложений так как ребенку нет 3 лет, предложили взять ипотеку(реализовать маткапитал можно до 3 лет только в ипотеку)могу ли я вложить не 10-15 процентов от мат капитала как первый взнос, а допустим 50-60-70 например ???