юристы помогите

Дело в том, что до сих пор мв ищем жилье. Остановились на выборе дома в хомутово (местные девочки знают где это).так вот. Пересмотрели уже кучу домов один понравился. Вроде собирались на сделку но вдруг он отказывается продавать. На днях нашли еще один не плохой дом. И… тут у меня возникает несколько вопросов. дом пока находится не под ИЖС. Как нам сказали что через 18 дней будет под ИЖС ( индивидуальное жилищное строительство).земля у продавца в собственности. дом нет. На дом есть техпаспорт и еще какие то доки но нет регистрации о праве собственности на дом. Я в этом не разбираюсь и хочу спросить совета у тех кто в курсе. Обязательно ли дом у продавца уже должен быть в собственности? как сказала она сама не успела подать документы на дом… что мол просто мы подадим и на нас оформят. А сейчас то он чей дом???? НО что то настораживает… помогите. как не ошибится…