такие вот у меня родные...юристы, зйдите, плииииз!!!!

У меня есть мама и брат. Сама я живу в Новосибирске с мужем и дочкой около 1,5 лет, 10 мес из которых мы снимали квартиру, потом взяли в ипотеку 1к и сейчас живем в ней. Сами мы не местные, родились в другом городе, в котором у моей мамы есть 4к квартира (у свекрови тоже была квартира, которую она продала и 380 т.р отдала мужу на первый взнос за ипотеку, к слову доля у него там была около 500 т.р., но больше не получилось никак), последние несколько месяцев она живет в ней одна, так как брат начал снимать жилье, потому что ему уже 28 лет, а еще с мамой живет, мол надо уже семью и все дела, а пока с мамой живет не получится. Перед тем переезжать в НСК я подняла вопрос о продаже/размене 4к квартиры, потому как мне нужны деньги на жилье в новом городе, брат заявил, что пока продавать не будут, так как не получится по сумме купить две 1к и чтобы еще мне отдать (на тот момент я была согласна хоть 200 т.р., хотя доля была около 440 т.р, если бы продали за 2650 т.р., как оценил риелтор), но родственники решили иначе, мол не стоит заморачиваться, мама сказала, что когда мы купим тут квартиру, тогда она и будет продавать 4к. Ну купили мы квартиру еще в январе, а продавать 4к никто так и не собрался… ладно, не стала насядать, платим эти 20 т.р. ипотеку в месяц ну и ладно, моя мама об этом знает, я думала как-то пожалеет что ли дочь и выставит уже на продажу, но нет, время шло, о разговоре вме забыли… Тут на днях звонит мне мама, говорит, мол решили мы продавать 4к, но на сумму получится купить только две 1к, я говорю «ну и что, что дальше, у меня вроде как 1/6 доля есть, что с ней?», мама сказала, что ну вот одна 1к брату, а свою я зовещаю тебе и брату пополам (!!!), я в шоке, говорю, что это вроде как не совсем честно....., а мама «ну не вопрос, я завещание напишу на тебя и тебе она полностью достанется, когда я умру, ну или Вике», я немного подумав, сказала, что зачем мне квартира через n-ое количество лет, да еще в нашем городе, во-первых она к тому времени обесценится, я ее просто продать не смогу, так как все оттуда уезжают, а во -вторных, нам нужны деньги здесь и сейчас, чтобы немного загасить ипотеку. Получается, брат купить квартиру сейчас и будет спокойненько жить, а мы тут 25 лет по 20 т.р платить, и вообще не известно когда она у меня будет, эта квартира, не честно как-то! Обиделась я, конечно, на такие предложения от мамы, но вида не подала, сказала, что подумаю, но мне эта идея не нравится. Не прошло и часа мама мне написала в соц.сетях, я предложила таклй вариант: продаем 4к, покупаем маме хорошую 1к, остаток делим с братом пополам, все согласились, все прекрасно, только вот как я поняла, они хотят, чтобы я доверенность оформила, чтобы мама могла моей долей распоряжаться, но я совсем не хочу этого делать и не буду, как-то не доверяю уже… а то совсем бредовые они мне предллжения до этого делали… боюсь уже, что вообще без всего меня оставят, жесть… вот пртедут на др дочи, будет об этом говорить, скажу, что не буду ничего оформлять, сама приеду на сделку. Еще переживаю, что после сделки, брат скажет, что мол «у тебя же есть уже квартира, а у меня нет, ипотеку я не могу взять (так как никогда офиц не работал), накоплений тоже нет (летат и в Турцию и в Тай, не стремился никогда накопить), мне жить негде, не могу же я с мамой в 1к жить, возьму как я себе больще деньжат, а ты забирай что останется.....(по ходу так там и рассуждают сейчас). Думаю, можно ли какую бумагу оформить, что мол после продажи 4к и покупки 1к для мамы разницу делим пополам, как-то официально оформить? А то боюсь… брат хитрец еще тот оказался(((( Юристы, помогите...