Вопрос по ипотеке! Красноярск! ИП!

В общем суть в том что встала проблема с выбором банка, так как по словам риэлтора все банки запрашивают 2ндфл, а типо ИПшнику довольно сложно будет без этой справки ее взять(ипотеку)! Первым делом сунулись в сбер, там только 500т.р одобрили, это очень мало и теперь голова болит о том в какой банк обратиться где не большой процент, в Сбере 16%! Так вот еще одна беда, риэлторша преллогает слелать справку эту за 20т.р, и тогда станет проще! Позвонила я подруге, она глав бух, ну и она говорит что может эту справку бесплатно напечатать, а она по ходу дела просто хочет содрать денег с моей родни, ну или же она действительно ее куда то устроит официально, вот как это потом проверить?? Нет гарантии что она так же как и моя подруга напечатает ее да и все, а потом ее(справку) не примут или проверят и все бл@ть, двадцатка на ветер! Короче я в этой кабале впринципе не участвую, но меня это настаражило и хотелось бы что бы все прошло хорошо, без обмана! А самое стремное, что Маман моя уже секционку смотрит за 500т.р, которые сбер одобрил! Короче ппц! Кто уже попал в эту волокиту, посветите меня чуток! Может я че не догоняю???