обналичивание материнки кто в курсе подскажите!

Моя мама продает дом в деревне, цена в связи с этим низкая на дом и все звонят с больших городов нам по поводу обналичивания мат капитала, и типа покупают быстро дом у нас но мы должны им дать ксерокопии документов на дом и ксерокопии паспорта тогда они с нами заключат договор в рег палате а потом деньги получит покупатель и рассчитается с продавцом но почему то мы не верим в такие сказки покупатель деньги получит и сбежит а где его искать потом? я права?