Кто знает

Можно ли оформить долю на детей купленного жилья в ипотеку? При этом ипотека будет действовать.Обрисую ситуацию, есть дом, он куплен с участием мат.капитала.хотим взять в ипотеку другое жильё, дом продать и погасить ипотеку.но чтоб его продать необходимо чтоб у детей была часть в собственности.Так вот если взять жильё в ипотеку можно ли будет долю оформить на детей?