Вопрос о съёмном жилье

Св-во о собственности должны посмотреть и паспорт владельца. договор можно типовый из инета скачать — срок, условия, сумма, мебель — типа диван двуспальный б.у — 1 и т.п

Выше все написали. Если сами боитесь, нанимайте риелторы, все оформит и проверит.

Договор аренды составляется от балды — что вам захочется, то и пишите. Практически наверняка хозяева не будут платить налог с аренды, так что единственный от него толк — пригрозить натравить налоговую в случае конфликта. В остальном — условия, прописанные в таких договорах пронимают лишь очень наивных людей. Судиться никогда по таким договорам никто не пойдет — выйдет дороже. Заверять не нужно. Из существенных условий — сумма аренды, адрес квартиры, срок аренды (если не ошибаюсь, почему-то нужно писать на срок меньше года, иначе какие-то нюансы полезут… если нужно — могу уточнить).Лучше бы проговорить порядок посещения хозяевами квартиры (за какой срок должны предупреждать, имеют ли право входить в ваше отсутствие/приезжать без предупреждения. Описать ПОЛНОСТЬЮ все более-менее ценное имущество, вплоть до описания царапин/сколов. Прописать положения об оплате сломавшейся бытовой техники НЕ по вине жильцов (т.е. естественный износ) — 100% хозяйка или 50на50 с вами. Положения об оплате необходимого ремонта, НЕ по вине жильцов — электричество/затопление от соседей/пробитые шланги… Указать все лица, которые будут проживать помимо съемщика (включая детей). Порядок оплаты воды-света-газа (вы сами платите/вы посылаете показания счетчиков хозяевам и накидываете полученные деньги сверх арендной платы), прописать, что вы НЕ оплачиваете строки вроде «капитального ремонта» по платежкам — только фактически использованные ресурсы.Это то, что пришло сходу в голову. Как я уже писала, толку от этого договора — ноль, но многих в нашей стране пронимает. Плюс если это будет подписано на бумажке, не нужно будет потом бодаться с хозяевами «а мы такого не говорили» или «говорили, но имели в виду совсем другое».Ну и документы хозяев на квартиру + получить сканы.По порядку оплаты — лучше договориться на безнал — потом будет проще припугнуть или что-то доказать. Если налом — пишете расписку на каждую выплаченную сумму, в которой указываете размер выплаченной суммы, дату передачи, и период, за который эта сумма выплачивается.

Сразу обговаривать вопросы поломок и починок, как часто хозяева планируют появляться, ещё заведите тетрадочку в которой они будут расписываться что деньги от вас получили. Остальное вам уже написали. Ещё мы однажды сняли квартиру без стиралки, хотели поставить свою но хозяйка была против! Типа стирай руками!!! Жесть, еле договорились. Если вы что-то хотите оттуда убрать, то спросите сразу могут ли хозяева это вывезти и т.д.

мы когда снимали, у нас хозяйка договор составляла и акт приема-передачи. собственников трое было у той квартиры и все они были при подписании договора

Обратите внимание на состояние сантехники, все покрутить, поверните., чтобы лампочки работали, чтобы исправный ходильниу был, плита. Расспросите, как платить квартплату, как сдавать показания счётчиков это будете делать вы или хозяева квартиры, проведено интернет или самим проводить.А договор типовой, есть в интернете.И самое главное проверьте у хозяев их паспорта и документы на квартиру.свой паспорт тоже возьмите

Узнайте, когда менялись счётчики на гор.и хол.воду… чтоб потом не попасть на энную сумму.

Вы напрямую хозяев нашли? Чаще всего через хозяева риелторов ищут. Узнайте, кто до вас жил, расспросите про соседей, звукоизоляцию, признаки клопов (мы попали с этим), чтобы вся техника работала, свет включался, розетки были исправны, кровати, диваны, полы не скрипели, ничего не было сломано

Договор любой с актом приемки передачи можно скачать в интернете, важно чтобы квартиру вам сдавал собственник, в акте приемки передачи нужно переписать все имеющееся в квартире имущество, если есть недостатки — перечислить их в договоре. Чтоб цену год не повышали. Проверьте сантехнику, не на глаз, а прям потрогайте раковину, унитаз, ванну, чтоб не шатались, откройте и закройте краны, пощелкайте выключатели и розетки, что все работает, дверь. Входная дверь не должна быть тонкой, следы взлома замка должны отсутствовать, на окнах желательны стекло пакеты, убедитесь что в ванной нет плесени — её сложно вывести, должны отсуствовать следы пребывания тараканов. Обговорите как часто хозяин будет приходить, за чей счёт будут чинить если что то сломается. Проверьте, не сифонят ли окна и из-под окон. Если вся необходимая вам мебель, если мебели много, сможет ли хозяин увезти часть мебели. Сдавалась ли квартира раньше, как долго… Кто соседи…

Четыре раза сдавали квартиры и всегда сами.в крайный раз парень с риелтером пришёл, а так все всегда сами. Хочешь, дай почту, я тебе вышлю договор. Обязательно записывай показания счётчиков, спроси какой тариф установлен.

Почитала ответы и вроде не нашла нигде, что нужно обязательно прописать в договоре, что хозяева не имеют права приходить проверять квартиру в ваше отсутствие и без предварительного звонка, а так же не чаще, чем вы хотите (раз в месяц, раз в квартал) и т.д. Так же обязательно проверяйте качество воды. У нас в ЖК вода отличная, а в соседнем девочка знакомая жалуется — из крана течёт белая мутная вода, как простокваша и после мытья в ней только грязнее становишься, им пришлось ставить не дешёвые фильтры и менять их очень часто — что сжирает прилично денег. Так же узнавайте цену на коммуналку в разные сезоны, пусть прям квитанции покажут.

Я по внутрянке. Для меня важны шкафы, чтоб вещи разложить. Балкон застеклённый. Пластиковые окна с исправными ручками. Нетекущий унитаз и… Альфа и омега! Нормальная вытяжка в кухне. Про соседей расспросить, есть ли маразматички. Пандус в подъезде. Муж ещё счётчики смотрит. Чтоб были на воду. А на электричество лучше трехзонный.

У нас было приложение к договору, в котором была перепись имущества. Мы сдавали квартиру с мебелью и техникой. Описали в этом перечне самое дорогое, марку, цвет и состояние. Чтобы ни мы, ни они потом не...

в принципе всё написали. даже больше )) главное, что больше вас именно волнует — это проверить. ну и договорится насчёт ремонта — за чей счёт — очень часто что-то ломается — краны там или трубы. или дверной замок.

риелторам смысла нет переплачивать, только если варианта хорошего найти не можете. а так — они на самом деле ни за что не отвечают — да ещё наврут с три короба — лишь бы втюхать

Зачем юристы? С интернета скачайте бланк, там распишитесь оба, пропишите в нем что дома из мебели есть, состояние, сколько платить обязуетесь и тп.

ну, во первых, если вы снимаете квартиру, как физическое лицо, то у вас будет не договор аренды а договор НАЙМА, а стороны договора будут наймодатель и наниматель. если вы его заключаете на срок более года, то понадобится государственная регистрация. если в договоре не указан срок его действия, то он считается максимальным, то есть 5 лет. из существенных условий (это те, без которых договор не будет считаться действительным) помимо его предмета (а именно предоставления имущества во временное владение и/или пользование) являются данные, позволяющие определенно установить данное имущество, проще говоря адрес/местоположение.все остальное, что вы укажите в договоре — на ваше усмотрение. могут быть прописаны любые пункты, какие вы пожелаете.

Договор самим составить можно.Вниманием обратила бы на состояние сантехники и расспросила бы как у них обстоят дела с водоснабжением и теплом.

Смотри сантехнику