Покупка дома недострой / дача
Девочки, у меня тут новая думка. Мы хотим себе дачу строить, с возможностью пмж. Рассматриваем участки, чтобы строить с нуля, либо ещё недострой. Так то можно было и готовый дом взять, но по деньгам очень кусается. Да и хочется чтобы все было имёно так, как мы задумали.Так вот, в свете выше написанного, один дом недострой понравился. Построена коробка, вставлены окна, сделана крыша, проведена вода, проплачено подключение электричества. Дом по документам продается как участок, так как он не введён в эксплуатацию. Кто сталкивался, как оно на деле дальше делается то? Сможем ли мы электричество подключить, если дом не введён в эксплуатацию. И как это сделать? И вообще, кто сам строился, поделитесь опытом что было дальше, как вы все это оформляли. И ещё вопрос. Могут ли быть проблемы со вводом в эксплуатацию, если что то не так построено? Жду ваши советы🙂
Комментарии
Наташа
2 ребенка
А разрешение на строительство есть?
Наташа
2 ребенка
смотри что в бумагах написано. если земля для сх нужд., то никогда вам его не узаконить. там должно быть под инд.строительство или как-то так.смотрите где щитки и есть ли они вообще с электричеством. нужно сначала проект разрешение (+ ту)от электросетей, после по их ТУ проект забахать — у нас это около 10 т.р, потом уде в 3 или 4 месяца все установить и известить электросети о выполнении заявленных условий и звать на ввод. все это делается после предоставления доков о собственности. т.е. все равно сначала недвижимость узаконить придется, хоть сарайку.
Наташа
2 ребенка
Мы живем загородом. У нас коттеджный поселок. Если вы хотите с пмж, то Вам лучше с возможностью проведения газа. А недострой брать это тяжело. Лучше участок с нуля. А электричество это первое, что проводят. Мы сразу поставили столб, а потом строились. Построили дом, приехали из бти, сравнили с проектом все замерели и оформели в собственность.
Наташа
2 ребенка
Смотря, что за земля. Если ИЖС, то должно быть разрешение на строительство, если СНТ или ДНТ, то упрощенное оформление. без разрешения и ввода в эксплуатацию.Но у готового дома или недостроя есть риски. Неизвестно, то за фундамент, что за марка бетона, по стандартам ли строился вообще, было ли вообще межевание участка, а то может оказаться, что точки границ не соблюдены, и дом не соответствует отступам и границам. тогда его не оформить точно...Электричество конечно можно провести вообще на участок, даже без наличия дома. Нам нужно было ТУ на электричество и воду, потом завели свет и воду на участок, и потом начали строительство дома.
Наташа
2 ребенка
Прочитала комменты, Лен, фундамент зимовал уже? посмотри его хорошенько, если нет трещин, то можно брать не заморачиваясь, поговори с соседями по участку, и с самими хозяевами, как территория, затопляемая или нет и т.д… то что на электрику есть ТУ это хорошо, с этими бумажками бегать долго)) Разрешение на строительство — прекрасно, в нем есть градостроительный план, глянь как расположен дом, соответствует ли его расположение плану на участке. канализация общая или свой септик будет, то предусмотрен ли вывод канализации, воду завели а как минимум дырку под трубу канализации сделали или вам ковырять… но это все мелочи… главное качество уже построенного и наличие документов
Наташа
2 ребенка
Электричество проводится бесплатно! На абсолютно любой участок ижс местные гор сети обязаны подвести электричество положенной мощности в установленные сроки. Хоть в чистое поле. Но если ижс. Насчёт других не уверена.