Материнский капитал (МК)

Подскажите по покупке квартиры с использованием МК. Если ребенку нет 3 лет, то можно покупать вторичку? Начинать с получения документов в МФЦ на этот МК? И как продавец получит мой МК, если ребенку нет 3 лет? Подскажите, кто это все прошел, нужно мнение именно прошедших, какие есть подводные камни, с чего начинать