Как бы поступили вы? 🤔

Квартирный вопрос. ПисАть буду много.Ситуация такая. Я сейчас с мужем и ребенком живем в Нижнем Новгороде, в однокомнатной квартире его отца. Мы как заехали сделали очень хороший ремонт. за свой счет, да и душу в него вложили. Отец в ней приватизирован один. Квартира маленькая. Комната 18 кв. зал., кухня 5 кв. примерно. Думаю о расширении однозначно, но такой страх берёт, ипотека-болото, но самое страшное, что вдруг не получиться выплатить. 😰 мы хотим продать эту квартиру и купить двушку или трёшку в идеале, НО! трёшку мне кажется мы не осилим сразу. а вот двушку куда ни шло. В идеале вообще сначала родить второго ( я хочу двоих детей хотябы ), я хочу из декрета в декрет и добавить мат. капитал в сумму от этой однушки и купить двушку, пусть маленькую, пусть с плохим ремонтом, потом сделать опять ремонт. постараться без ипотеки. в эту двушку
по-любому придётся приватизировать и его отца. я этого не хотела бы, не потому что мне жаль доли ( по факту его там бОльшая доля вообще ), просто хочу чтоб квартира была чисто семейная, но у его отца долги… и я боюсь, что потом могут эту долю за долои забрать, но раз по другому никак, то делать нечего. но потом тогда я хочу забрать свою долю с квартиры моих мамы и папы. их нет в живых. а брат и сестра хотят разменивать квартиру эту всё равно. ну и с той доли будет мне кажется тысяч 700 всего, и на них уже взять еще однушку в ипотеку и сдавать её пока ипотека. а вообще хотелось бы сразу в идеале трёшку, но как её «вывезти»? 😒 или не идти из декрета в декрет и брать ипотеку, а потом уже во второй декрет? но года то идет, мне уже 32. или с моей доли взять эти 700 тыс., плюс мат
капитал и плюс от этой хаты, то может получится и трёшку купить… но я не хочу, чтоб потом в один день пришли и забрали долю отца к примеру. он не вечный. платит от за фуру, разбил. платит по копейке каждый месяц, а сумма ай-яй. и вообще можно брать ипотеку в декрете, дадут? я не знаю что делать 🤯😭 как бы вы поступили на моём месте? предложите любые варианты.