реально ли?(ипотека)

девочки у кого была похожая ситуация?

Имеем 1 комнатную кв купленную в ипотеку с мат капиталом… на данный момент долг по ипотеке почти выплачен осталось около 20,000... 

Прописаны я муж и 2е детей планируем расширятся хотим продать нашу однушку и купить двушку или трешку… Так вот как правильно ее продать ?